En 2020, faut-il choisir un placement en scpi ?

C'était déjà le cas en 2019 et la tendance restera probablement la même en 2020, l'investissement immobilier est aujourd'hui le placement qui mixe le mieux sécurité et rentabilité. De ce fait, investir en scpi (Société Civile de Placement Immobilier) peut réellement valoir le coup. Mais comment cela fonctionne-t-il concretement ?

scpi

Une scpi comment ça fonctionne ?

Il s'agit d'un placement dans l'immobilier locatif à long terme. Ce placement se fait toujours à plusieurs. Plusieurs personnes vont en effet s'associer afin d'investir chacun dans le nombre de parts de leur choix dans un bien immobilier (appartement, maison, local commercial) qui sera obligatoirement loué. Ce sera les bénéficies engendrés par les loyers du bail qui seront redistribués aux associés en fonction de leur nombre de parts. Une société de gestion en patrimoine sera en charge de tout. Que ce soit au niveau de l'investissement réalisé par un contrat d'scpi ou du côté de la société de gestion locative du bien immobilier.

Quels sont les avantages d'une scpi en 2020 ?

  1. Le rendement
  2. Le rendement pour un investissement en scpi depuis le début de l'année s'élève en moyenne à 4.50%. Un taux relativement élevé par rapport aux placements financiers du type livret A qui à cause de l'inflation ne rapporte presque plus rien.

  3. Le risque
  4. Le risque est limité car l'investissement se fait sur plusieurs biens. Donc si jamais une location ne se fait pas, les autres biens toujours loués compenseront pendant la période de recherche de nouveaux locataires. Cependant, le risque de vacance locative est très faible étant donné le manque crucial de logements en France dans les grandes villes notamment.

  5. Pas de gestion locative à prévoir
  6. La gestion locative est totalement prise en charge par la société de gestion avec laquelle vous serez en lien pendant toute la durée de votre investissement en scpi. En revanche des frais de gestion seront à prévoir.

  7. La scpi est un placement immobilier flexible
  8. Un gros avantage de la scpi est qu'elle vous permet de revendre vos parts investis à n'importe quel moment. Attention il faut tout de même préciser, que la société de gestion n'aura pas forcément toujours les fonds nécessaires pour vous payer et vous devrez donc attendre un peu avant de toucher votre argent.

  9. La scpi est accessible à différents profils d'investisseurs
  10. Que vous souhaitiez investir à crédit, ou à travers votre contrat d'assurance-vie, dans tous les cas la scpi sera adaptée pour vous. Il ne s'agit pas d'un placement dédié aux personnes aisées. Au contraire, l'investissement en scpi est possible dès 1000€ d'apport.

La fiscalité d'une scpi

La fiscalité est peut-être le seul point négatif d'une scpi. En effet, durant toute la durée de détention de votre contrat, vous serez soumis à l'impôt sur le revenu concernant vos bénéfices ainsi qu'aux prélèvements sociaux à hauteur de 17.2%.

Lorsque vous souhaiterez revendre vos parts, le système fiscal sera le même, sauf si vous détenez votre contrat de scpi depuis au moins 22 ans.

Enfin dernière petite précision, le capital n'est pas garanti, vous pouvez donc perdre votre mise de départ.

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